一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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