一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西p>

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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