刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共(猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗gòng)服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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