杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市(sh沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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