豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁国家常务委员7人，国家常务委员7人简历的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方国家常务委员7人，国家常务委员7人简历米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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