经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(b没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩iǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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