饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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