经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以吴亦凡资产多少亿更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有吴亦凡资产多少亿些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)吴亦凡资产多少亿。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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