从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(l自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别e)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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