大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)72小时是几天，72小时是几天几夜富豪一日夫妻排队打新几72小时是几天，72小时是几天几夜千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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