从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　匚字旁的字有哪些，区字旁的字近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dā匚字旁的字有哪些，区字旁的字ng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商匚字旁的字有哪些，区字旁的字品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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