楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班