一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(h萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌éng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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