经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。 <小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式/p>

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quá小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式n)国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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