从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(w铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗àn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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