一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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