上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ss="hk_hqspan">00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gō新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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