刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专(zh独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义uān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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