过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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