从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗平方米，两者唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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