大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　20mm等于多少厘米 20mm是多大 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，3520mm等于多少厘米 20mm是多大5平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈20mm等于多少厘米 20mm是多大！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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