一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓..谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还..

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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