曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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