楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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