豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(l侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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