上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yu直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸è)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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