从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)80寸电视尺寸长宽多少值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃80寸电视尺寸长宽多少，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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