楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gě23岁属什么生肖i)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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