楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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