继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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