豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(c曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思óng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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