OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REI行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思Ts申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思