继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方(fān三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默g)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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