杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.9siki老师是哪个大学的？5％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(siki老师是哪个大学的？chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回siki老师是哪个大学的？升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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