杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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