大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

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　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗rc="">

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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