上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(三万日元等于多少人民币多少cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(x三万日元等于多少人民币多少ià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(g三万日元等于多少人民币多少uó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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