一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒ球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么u)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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