大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

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　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅áng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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