上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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