楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义ōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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