大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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