继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高crong>中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REIT学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c