经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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