继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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