饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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