饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。黄山山体主要由什么岩石构成>

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè黄山山体主要由什么岩石构成)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。