金融界5月8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部门近日联合印发(fā)的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实经纪(jì)机构备案制度。全面推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可单独(dú)提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全(quán)具有(yǒu)重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机(jī)构备案(àn)制度(dù)。为(wèi)新建商品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居(jū)间(jiān)等(děng)经纪服务的(de)机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向(xiàng)所在地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登(dēng)记的工作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示从业(yè)信息(xī)，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)经纪服务由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易提供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产(chǎn)登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事人(rén)委托提供的(de)代办贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由(yóu)交易各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台、相(xiāng)关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同示范文本(běn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合(hé)同示范文本，方便交易当事(shì)人使用。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案系(xì)统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护。贯(guàn)彻(chè)落实《中华人民共和国个(gè)人信息(xī)保(bǎo)护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他(tā)人个人(rén)信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户(hù)个(gè)人信(xìn)息保(bǎo)护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人(rén)信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个(gè)人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人信息(xī)和(hé)房屋(wū)状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商(shāng)业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部(bù)门要建(jiàn)立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源(yuán)信息，应(yīng)当(dāng)通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)提(tí)供房源核(hé)验、房源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存(cún)量房交易资(zī)金(jīn)监(jiān)管，除(chú)交易当事人提出明(míng)确要(yào)求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入(rù)交(jiāo)易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信(xìn)息(xī)合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地产经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织(zhī)要健全行(xíng)规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪(jì)服务标(biāo)准(zhǔn)和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户(hù)个人信(xìn)息合法权益等情(qíng)形(xíng)的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费