刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　<泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省strong>01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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