一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩龙有几个爪 龙有两个根吗(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zu龙有几个爪 龙有两个根吗ò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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